L'Immobilier Américain est l'un des seuls intervenants à offrir un maximum de garanties : siège social basé en France, carte T de transactions immobilières et Responsabilité Civile Professionnelle. Nous possédons des bureaux à Paris et à Detroit. Nous serons votre unique interlocuteur pour l'achat.

 

Beaucoup d'investisseurs cherchent à améliorer leur rentabilité, diversifier leur patrimoine, améliorer leur fiscalité et pourtant ils ne choisissent pas l'investissement locatif aux Etats-Unis. Pourquoi ? Tout simplement parce qu'ils sont à la recherche de garanties pour acquérir un bien immobilier aux Etats-Unis.

 

L'Immobilier Américain offre les mêmes protections qu'un agent immobilier en France. La seule différence est qu'un une title company va rédiger les actes en lieu et place d'un notaire en France.

 

En ce qui concerne la protection juridique et fiscale, il est conseillé de monter une LLC (Limited Liability Company). C’est une société à mi-chemin entre la SCI et la SARL. Elle permet de bénéficier d’abattements importants sur les revenus fonciers et de ne pas exposer l’investisseur sur ses biens propres en bénéficiant d'une responsabilité limitée. Nous sommes en relation régulière avec le premier cabinet d’avocats en France (FIDAL) en ce qui concerne le cadre juridique et la fiscalité de l'investisseur.

 

L'Immobilier Américain avec son pack investisseur clé en main, vous accompagne dans toutes les démarches d’investissement  et garantit une transparence totale, permettant ainsi à nos investisseurs de maîtriser le marché immobilier US.

Grâce à sa présence territoriale en France, L'Immobilier Américain vous garantit un accompagnement qui vous permet d’investir dans l’immobilier locatif aux États-Unis, en toute tranquillité.

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Le gros oeuvre de nos biens sont couverts par l'assurance de notre contracteur.

 

Les assurances loyers impayés n’existent pas aux États-Unis car il est impossible par la loi pour un locataire de rester plus de 90 jours dans un bien sans payer le loyer. De plus avec le système de « credit score » si un locataire se fait expulser, cela sera rapporté sur son rapport et il sera très difficile pour lui de retrouver un logement. En général lors de difficultés de paiement, les locataires préfèrent partir d’eux-mêmes.

 

Le programme de subvention Section 8 permet d'obtenir des aides de la part de l'Etat fédéral américain. Ce régime peut s'apparenter aux APL en France, les loyers sont effectivement payés par le programme social par le biais d’un voucher qui couvre tout ou une partie du loyer. Les loyers sont versés directement sur le compte du propriétaire mais il est très important pour le propriétaire de tenir à la lettre les engagements pris avec l’administration au niveau des réparations et de la bonne tenue de la propriété.

 

Il est important de rappeler que le loyer n’étant pas totalement couvert, il reste le différentiel à la charge du locataire. Ainsi, il revient au gestionnaire de le collecter. En cas de non paiement, la société de management enverra un recommandé. En cas de non paiement à l'issu de cet envoi, c'est le shérif qui procédera à l'expulsion du locataire.