L'IMMOBILIER AMÉRICAIN
PREMIER Acteur FRANCoPHONE DE L'INVESTISSEMENT AUX USA
Investissement Immobilier
Le Pack clé en main
Le pack clé en main de l'Immobilier Américain : Nous maitrisons tous les aspects de A à Z
Notre mission première est de simplifier au maximum l’investissement hors frontières Française et grâce à notre expérience, nous sommes aujourd’hui en mesure de proposer un package d’investissement immobilier clés en mains, fiable, rapide et simple :
Les composantes de notre pack clé en main
100% Francophone
Ouverture de compte en banque de société
Ouverture de société
Notre cabinet comptable ouvre et domicilie pour vous la société Américaine adaptée à vos besoins.
Nous vous assistons dans l’ouverture d’un compte en banque de société dans les grandes banques US sur place, ou un compte en ligne si vous ne souhaitez pas vous déplacer.
Virements internationaux et conversion de devises
Notre partenariat avec Infinity International, permet a nos clients de convertir et de transférer des fonds à l’international avec des taux préférentiels et sans frais de virements.
Accompagnement complet sur tout le processus d'acquisition
Signature de documents, inspections, relations avec les notaires... Notre équipe francophone vous accompagne tout au long du processus (en savoir plus)
Biens conformes et agréés
Tous nos biens ont été rénovés dans les normes en vigueur et sont approuvés conformes à la location par la ville de Detroit.
(Voir ci-dessous)
Accompagnement comptable et fiscal aux USA et en France
Gestion locative
Notre équipe francophone prend en charge la gestion de votre bien. Collecte de loyer, assistance aux locataires, paiement de la taxe foncière… (en savoir plus)
Notre cabinet comptable se charge de la comptabilité de votre société, de votre déclaration fiscale, du paiement des impôts et également vous assister pour votre déclaration française.
Les composantes de notre pack clé en main
100% Francophone
Ouverture de compte en banque de société
Ouverture de société
Notre cabinet comptable ouvre et domicilie pour vous la société Américaine adaptée à vos besoins.
Nous vous assistons dans l’ouverture d’un compte en banque de société dans les grandes banques US sur place, ou un compte en ligne si vous ne souhaitez pas vous déplacer.
Virements internationaux et conversion de devises
Notre partenariat avec Infinity International, permet a nos clients de convertir et de transférer des fonds à l’international avec des taux préférentiels et sans frais de virements.
Accompagnement complet sur tout le processus d'acquisition
Signature de documents, inspections, relations avec les notaires... Notre équipe francophone vous accompagne tout au long du processus (en savoir plus)
Biens conformes et agréés
Gestion locative
Tous nos biens ont été rénovés dans les normes en vigueur et sont approuvés conformes à la location par la ville de Detroit. Notre contracteur partenaire dispose d'une assurance qui nous permet de garantir le gros oeuvre.(Voir ci-dessous)
Accompagnement comptable et fiscal aux USA et en France
Notre équipe francophone prend en charge la gestion de votre bien. Collecte de loyer, assistance aux locataires, paiement de la taxe foncière… (en savoir plus)
Notre cabinet comptable se charge de la comptabilité de votre société, de votre déclaration fiscale, du paiement des impôts et peut également vous assister pour votre déclaration française.
Notre processus de selection des biens
Notre travail commence par la sélection des biens. Comme dans tout investissement immobilier le facteur primordial est l’emplacement du bien. Voici notre méthode de sélection :
La renaissance de Detroit ne peut malheureusement concerner tous les quartiers de la ville et Detroit comprend toujours des quartiers très pauvres. Vous pouvez y trouver des biens a des prix imbattables et des rentabilités fortes sur le papier mais la gestion y’est presque impossible. Nous nous refusons de vendre à nos clients des biens dans ces quartiers.
Nous sélectionnons nos biens dans les meilleurs quartiers de Detroit. Les critères de sélection sont les suivants :
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Peu ou pas de maisons vides et inoccupées
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Voisinage qui entretient leurs habitations
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Proximité de bonnes écoles, commerces et autoroutes
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Déplacement rapide de la police et des pompiers
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Investissement de la ville dans la voierie, assainissement et aménagement de parcs/aires de jeux
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Forte demande locative
Nous travaillons uniquement dans l'Ouest de Detroit et surtout le Nord-Ouest, dans des quartiers historiques.
La carte ci-dessous détaille nos secteurs de predilection et des petites explications. Il suffit de cliquer sur les zones grises :
La rénovation et la mise en conformité des biens
Une fois que nous avons sélectionné et acheté la propriété, notre équipe de rénovateur d’intérieur va mettre la maison en état locatif en respectant les normes en vigueur. Une fois le bien prêt, nous devons obtenir le « certificate of occupancy » de la ville de Detroit. Ce certificat donne l’autorisation de louer le bien. Pour l’obtenir, un inspecteur de la ville vient s’assurer que la maison est aux normes (plomb, amiante, électricité, plomberie, chauffage…) Notre contracteur partenaire dispose d'une assurance qui nous permet de garantir le gros oeuvre.
NOS BIENS SONT
PAR LA VILLE DE
DETROIT
La recherche de locataires
L’étape suivante est la recherche des locataires. Aux USA, grâce au numéro de sécurité sociale, des logiciels nous permettent de tout savoir sur la santé financière du candidat locataire : salaire, taux d’endettement, expulsions précédentes, non-paiement de factures… Il devient alors beaucoup plus facile de choisir le candidat idéal. Les frais d'agences pour la mise en place du locataire, la rédaction du bail, l’état des lieux sont inclus dans le pack clé en main lors de votre achat. En cas de remise ne location après le départ d’un locataire, les frais d’agence pour les relocations sont d’un mois de loyer.
Durant les travaux et la recherche du locataire, nous vous accompagnons tout au long du processus d’acquisition. (Réservation, ouverture de LLC, closing…)